전세보증보험 HUG HF 차이ㅣ추천 3분 정리 (+SGI 차이)

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전세사기가 기승을 부리는 요즘, 전세보증보험 가입은 전세 계약을 준비하는 분들에게는 필수적인 절차가 되었는데요. 특히 청년버팀목전세대출을 이용하는 경우에는 이러한 보험들이 더욱 중요하고 또 잘 이해하고 계셔야 문제가 생길 시 보장 받을 수 있습니다.

근데 종류가 여러 개인데다가 다 비슷비슷하게 느껴져서 어떤 것을 골라야하는지 굉장히 헷갈리실텐데요.

본인에게 맞는 복지 혜택ㅣ저금리 대출만 잘챙겨도 삶이 훨씬 더 나아집니다.
아깝게 놓치지 마시고 꼭 꼼꼼히 알아보고 확인하세요.

전세보증보험 추천

이 전세보증보험을 담당하는 기관은 3곳이 있는데, 이번 글에서는 3가지 중 HUG와 HF의 차이를 중점적으로 소개하고 SGI 서울보증도 곁들여 3가지 보험의 차이점과 장단점을 비교 분석하여 추천 대상까지 소개해보려고 합니다.

여러분이 피땀 흘려서 번 돈을 지키기 위해 딱 3분만 투자하셔서 글을 읽어주시면 감사하겠습니다.

전세보증보험 종류

전세보증보험은 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 이렇게 세 곳이 보증해주는데요. 많은 분들이 이용하시는 버팀목전세대출에는 HUG와 HF의 보증이 필요합니다.

하지만 HUG HF 중 어떤 곳이 본인한테 이득인지 헷갈려하시는 분들이 많을텐데요.

HUG와 HF의 차이는 물론 SGI 서울보증까지 쉽게 알아보도록 하겠습니다.

우선 각 보험의 차이를 이해하기 위해 전세보증보험의 역할부터 소개해드리겠습니다.

  • 대출보증 : 세입자가 전세 대출금을 갚지 못할 경우 보증 기관이 세입자 대신 남은 대출금을 갚아주는 것을 대출보증이라고 합니다.
  • 반환보증 : 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 보증 기관이 집주인 대신 세입자에게 전세금을 반환해주는 것을 반환보증이라고 합니다. (전세사기 피해 방지)
  • 안심보증 : 대출보증과 반환보증을 모두 포함하는 것을 안심보증이라고 합니다.

이제 이 개념과 함께 각 보험을 비교해보도록 하겠습니다.

구분HUGHFSGI
대출보증X전세자금보증개인금융신용보험
반환보증전세보증금반환보증전세지킴보증전세금보장신용보험
안심보증
(대출보증+반환보증)		전세금안심대출보증전세지킴보증X

가뜩이나 HUG와 HF의 차이가 헷갈리는데, 이 안에서도 종류가 나뉘어서 이해가 어려울 것 같으시겠지만, 생각보다 이해하기 쉬울테니 조금만 더 참고 아래까지 읽어주시길 바랍니다.

HUG 전세보증보험

HUG(주택도시보증공사)는 국토교통부 산하의 공기업인데요. 아무래도 공기업이 나서서 해주는 만큼 더 안정적이고 신뢰감이 생길 수 있으며, 주로 버팀목전세대출을 위해 많은 분들이 가입하는 보험입니다.

HUG 보증보험의 가장 큰 특징은 담보 목적물(전세 대상 건물)을 위주로 심사를 진행한다는 것인데요. 즉, 대출 신청자의 소득 조건을 크게 따지지 않는다는 것입니다. 또한, 심사에서 담보 목적물에 문제(불법 여부, 융자 정도)가 발견되지 않는다면 보통 최대 금액까지 대출이 가능한 편입니다.

다만, 심사 과정에 필요한 서류가 많고, 절차가 길고 복잡하다는 단점이 있는데요. 가심사(신청 전에 승인 여부 확인)가 불가능하기 때문에 승인 여부 확인 만으로도 많은 시간이 소요됩니다. 또한 보증료율이 연 0.115%~0.154% 입니다.

그럼에도 위에 소개드렸던 요인들 때문에 가장 높은 가입률을 자랑하는 것이 HUG인데요.

때문에 대학생, 무직자, 프리랜서 등과 같이 소득이 없거나 적은 분들에게 추천드리고 싶은 것이 바로 HUG 입니다.

HF 전세보증보험

HF(한국주택금융공사)는 금융위원회 산하의 공기업인데요. HUG와 마찬가지로 공기업이기 때문에 조금 더 안정적이게 이용이 가능하며, 버팀목전세대출을 위해 많은 분들이 가입하는 보험입니다.

HF의 전세보증은 HUG와는 달리 대출 신청자의 소득 정도를 위주로 심사하는데요. 때문에 대출 금액이 개인마다 상이한 편이고, 보통은 HUG 전세보증을 이용할 때보다는 적게 나오는 편입니다. 대신 HUG 보증보험과는 달리 가심사가 가능하고, 대출 승인에 필요한 서류나 절차가 간소한 편이라는 장점이 있습니다. 또한 보증료율이 연 0.02%~0.04% 수준으로 가장 낮은 편입니다.

개인마다 차이가 있겠지만, 대출 가능 금액은 보통 아래와 같은 방법으로 계산해보시면 됩니다.

[본인의 연봉 x (3.5~4.0)] – [기대출금액/2]

예를 들어, 연봉이 5천만원이고, 기대출이 6천만원이라면, [5000만원 x (3.5~4.0)]의 값인 1.75억원~2억원에서 기대출금액을 절반으로 나눈 3천만원을 빼면 1.45억원~1.7억원이 대출 가능하다고 보시면 되는 것입니다.

때문에 어느 정도 소득이 있으신 분들은 간단한 절차와 신속성이 장점인 HF를 추천드립니다.

SGI 전세보증보험

SGI서울보증은 앞서 소개해드린 HUG,HF와는 다르게 사기업인데요. 사실 SGI의 모회사이자 최대 주주가 금융위원회 산하의 공기업인 예금보험공사이기 때문에 덩달아 SGI 또한 공기업의 성향이 더 짙습니다.

그럼에도 사기업이다 보니 앞서 소개드렸던 HUG와 HF보다는 비교적 심사 기준이 엄격하지 않고, 처리 속도도 더 빠른 편인데요. 때문에 HUG나 HF의 심사에서 승인되지 못한 분들이 SGI의 전세보증을 찾으시곤 합니다. 보증료율은 아파트의 경우 연 0.183%, 기타 주택은 연 0.208%로 가장 높은 편입니다.

대신 아파트의 경우는 보증 한도의 제한이 없고, 기타 주택도 10억 원 이하로 굉장히 높은 편이라는 장점이 있는데요.

때문에 HUG·HF의 보증 한도액을 초과한 주택에 대한 건, 또는 두 심사에서 거절 되신 분들은 SGI를 추천드립니다.

HUG HF 차이 (버팀목전세대출 보증보험)

버팀목전세대출 보증보험 비교를 위해 오신 분들이 가장 궁금해할 HUG와 HF의 차이 및 추천 대상을 분석해보도록 할텐데요.

아래 표에서 비교 대상은 HUG의 안심보증인 전세금안심대출보증과 HF의 대출보증인 전세자금보증 입니다. (왜 HUG는 안심보증이고, HF는 대출보증 인지에 의문을 가지시는 분들이 있을텐데, 이 궁금증도 아래에서 풀어드리도록 하겠습니다.)

구분HUG 전세보증보험HF 전세보증보험
보증 방식안심보증
(대출보증 + 반환보증)		대출보증
보증 기관HUG
(주택도시보증공사)		HF
(한국주택금융공사)
한도 산출 방식목적물(집)의 불법 여부, 융자 정도 등대출 신청인의 신용도

일단 기본적으로 전세 대출을 받기 위해서는 대출보증에 가입해야 하는데요.

HUG는 대출보증만을 따로 취급하고 있지 않고, 안심보증으로 묶어서 취급하는데요. 때문에 HUG 전세보증보험을 위한 선택지는 안심보증 밖에 없는거죠.

그에 반면 HF는 대출보증을 따로 취급하기도 하고, 안심보증으로 묶어서 취급하기도 하기 때문에 둘 중에 선택하실 수가 있는 거구요.

또 모든 주택에 HUG, HF 둘 다 적용가능한 것이 아니라, 임차할 목적물에 따라 둘 다 가능한 주택이 있고, HF만 가능한 주택이 있고 이는 은행원의 재량이 아니라 지점, 은행에 따라 다릅니다.

더 자세한 내용은 HUG와 HF를 통해 보실 수 있습니다.

HUG HF SGI 장단점 요약

HUG의 장단점은 다음과 같습니다.

HUG 보증보험 장단점

장점

  1. HUG의 보증 기관인 주택도시보증공사가 국토교통부 산하의 공기업이기 때문에 신뢰도가 높다는 것 입니다.
  2. 소득이 적거나, 신용도가 낮은 분들이라도 가입할 수 있는 확률이 높습니다.
  3. 담보 목적물에 하자가 없으면 최대 금액 대출 가능성이 높습니다.

단점

  1. 서류 절차가 다소 복잡하고 심사 기준이 엄격할 수 있습니다.
  2. HF대비 버팀목전세자금대출에서 제한이 많고, 법인 매물은 불가능합니다.
  3. 대출보증만 따로 가입할 수 없습니다.
  4. 보증료가 상대적으로 높을 수 있습니다.
  5. 가심사가 불가능합니다.

HF 보증보험 장단점

장점

  1. HF의 보증 기관인 한국주택금융공사 역시 정부 산하의 공기업 입니다.
  2. 매물 제한이 비교적 적은 편이고, 근저당이 있는 집이라도 가능합니다.
  3. 보증료율이 상대적으로 저렴한 편입니다.
  4. 가심사가 가능합니다.

단점

  1. 상환 능력에 따라 한도가 정해지기 때문에 소득이 적은 분들은 대출 한도가 적습니다.
  2. 모바일을 통한 가입이 불가능합니다.

SGI 보증보험 장단점

장점

  1. 상품이 다양하기 때문에 개인에 맞춰서 선택할 수 있습니다.
  2. 아파트의 경우 전세금 제한이 없고, 아파트 이외의 주택도 최대 10억 미만이기 때문에 기준이 높습니다.
  3. 소득 요건이 엄격하지 않아 비교적 쉽게 신청할 수 있습니다.

단점

  1. 민간 보험사이기 때문에 HUG와 HF보다 보험료가 더 비쌉니다.
  2. 전세금 전액만 가입이 가능하고, 일부 보증은 불가능합니다.

HUG HF SGI 추천 대상

본인이 소득이 적은 청년&사회초년생이라면?
>> HUG

본인이 어느정도 소득이 있고, 주택 선택 폭을 넓히고 싶다면?
>> HF

위의 두 보험이 불가능한 경우거나 보증 한도액을 초과했다면?
>> SGI